Programa de Valuación de Activos Inmobiliarios

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UP - Universidad de Palermo

Análisis de educaedu

Liliana Díaz

Programa de Valuación de Activos Inmobiliarios

• Modalidad de impartición
  La metodología de impartición es presencial.
• Número de horas
  El programa se realiza en 2 meses.
• Valoración del programa
  El Programa de Valuación de Activos Inmobiliarios tiene como objetivo dar a los alumnos los fundamentos que les permitan actuar en el mercado, mediante el aprendizaje de la tasación y operación del negocio inmobiliario de alquiler y compraventa de inmuebles. Asimismo, adquieren conocimientos en práctica pericial, análisis de riesgo y determinación de valores de producto y de tierra para el desarrollo proyectos inmobiliarios.
• Precio del curso
  Consultar precio.
• Dirigido a
  Las unidades de estudio se dirigen a profesionales, ejecutivos, empresarios e inversores que se desarrollen en el sector inmobiliario.
• Empleabilidad
  Una vez los egresados hayan finalizado el programa, estarán preparados para aplicar lo aprendido en el ejercicio de sus funciones, brindando valor a las mismas.

Comentarios sobre Programa de Valuación de Activos Inmobiliarios - Presencial - Puerto Madero - Buenos Aires

• Objetivos del curso
  Brindar sólidos conocimientos y herramientas concretas para la tasación de distintos tipos de inmuebles y para operar en el mercado inmobiliario de compraventa o alquiler de inmuebles. Otorgar una completa formación para efectuar análisis de riesgo, práctica pericial y determinación de valores de tierra y de producto con el fin de llevar adelante nuevos desarrollos inmobiliarios.
• Prácticas
  No
• Curso dirigido a
  Ejecutivos y directivos de divisiones o corporaciones de Desarrollo Inmobiliario, compañías intermediarias y consultoras inmobiliarias, firmas de inversión, compañías de manejo de propiedades y activos, divisiones corporativas de desarrollo inmobiliario, y grupos de capital de desarrollo inmobiliario. Ejecutivos de áreas de gestión de riesgo crediticio de empresas o entidades financieras. Agentes comerciales de créditos con garantía en activos inmobiliarios. Empresarios e inversores que quieran interiorizarse sobre la tasación inmobiliaria como conocimiento a aplicar en el análisis de inversiones. Profesionales con incumbencias para tasar que quieran perfeccionar sus conocimientos
• Titulación
  Programa de Valuación de Activos Inmobiliarios
• Contenido

   Contenidos del programa:

  
  Unidad I: La tasación y el Mercado
    El reconocimiento del mercado del inmueble. Oferta y demanda. Indicadores económicos, sociales, culturales y territoriales. Las fuentes de información. Situación de mercado inmobiliario nacional e internacional. Estadísticas de aplicación. Principios generales de aplicación en valuaciones. Tipologías edilicias. El reconocimiento y relevamiento de los factores extrínsecos al activo a valuar: ambientales, socioculturales, económicos, físicos y legales. Los factores intrínsecos propios al inmueble.
   
   Unidad II. Las Metodologías de Valuación
    Metodologías más usuales para interpretar el valor de un inmueble. Comparación por referentes directos. Reposición. Capitalización de rentas. Residual. Pertinencia de aplicación según la tipología del inmueble. Normativas de Valuación: IVSC.(Internacional Valuation), BCRA (Banco Central de la República Argentina), USPAP (Normas Estantar Apraissal USA), TTN (Tribunal de Tasaciones de la Nación). 
   
   Unidad III. Valuación de Viviendas
    Viviendas sobre lote propio y en propiedad horizontal. Enfoque de tasación. Planilla de relevamiento general del inmueble y del entorno. Aplicación de metodologías pertinentes. 
   
   Unidad IV. Herramientas Financieras para la Valuación 
    Tasar con herramientas financieras. Tiempos. Flujos de Fondos futuros esperados. Tasas de descuento. Valor actual y Tasa Interna de retorno. Capitalization Rate. La pertinencia de su aplicación. 
   
   Unidad V. Valuación de Inmuebles Comerciales
    Oficinas. Superficie útil y área total. Locales comerciales. Consideraciones sobre localización, equipamiento y relaciones de forma y dimensiones a considerar. Homogeneización de superficies según su distribución espacial. Metodologías para aplicar. Valor de venta y de alquiler. Inmuebles industriales y de logística.
   
   Unidad VI. Valuación de Terrenos Urbanos 
    La tierra como factor de producción. La importancia del marco legal en la valuación de terrenos urbanos y suburbanos. Capacidad edificable. Normativa específica de la ciudad de Buenos Aires. Factor de Ocupación Total (Fot.) y Factor de Ocupación del Suelo (Fos.) Normas de tejido. Análisis por comparación de referentes directos. Metodología residual estática y dinámica. Costos y tasas a considerar en la valuación dinámica.
   
   Unidad VII. Valuación de Campos
    Consideraciones generales agronómicas. Recursos naturales y mejoras. El suelo. Capacidad de uso. Índice de productividad. Carga animal. Regiones fitogeográficas y climas. 
   
   Unidad VIII. Valuaciones Hipotecarias 
    Tasaciones con fines de garantía de crédito hipotecario. Normativa de aplicación en Argentina. Formulario básico y requisitos adicionales solicitados en el sistema financiero local. Auditorias de valuaciones hipotecarias. Control de presupuesto inicial y certificación de avances de obras. Nociones generales sobre inmuebles con alto grado de especificidad de uso e inmuebles patrimoniales. 
  

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