Contenido
ESCUELA DE POSGRADO EN ARQUITECTURA
Maestría en Desarrollo de Emprendimientos Inmobiliarios
PLAN DE ESTUDIOS
MATERIAS
PRIMER SEMESTRE
La Problemática del Producto Arquitectónico en el Desarrollo inmobiliario I
Análisis de Factibilidad de Emprendimientos Inmobiliarios I
Principios Contables y Financieros
Seminarios Temáticos I
SEGUNDO SEMESTRE
La Problemática del Producto Arquitectónico en el Desarrollo inmobiliario II
Análisis de Factibilidad de Emprendimientos Inmobiliarios II
Principios Legales
Aspectos Impositivos
Seminarios Temáticos II
TERCER SEMESTRE
Liderazgo y Conducción Humana
Marketing Inmobiliario
Estrategia Empresarial
Taller de Metodología de la Investigación
Management de la Construcción y el Desarrollo Inmobiliario
CUARTO SEMESTRE
Responsabilidad Social y Sustentabilidad en la Construcción
Taller de Tesis
TÍTULO: MAGISTER EN DESARROLLO DE EMPRENDIMIENTOS INMOBILIARIOS
CONTENIDOS MÍNIMOS
PRIMER SEMESTRE
La Problemática del Producto Arquitectónico en el Desarrollo Inmobiliario I - Arquitecto Fernando Burone
El producto arquitectónico: vivienda. Aspectos a tener en cuenta. Análisis de la competencia actual y futura. Análisis de la demanda actual y proyectada. Target, superficie propia y común de las unidades. Pautas y flexibilidad de diseño. Infraestructura de servicios, imagen, materialidad y programación de los emprendimientos. Vivienda urbana y suburbana: edificios entre medianeras, edificios en torre y condominios. Megaproyectos, ciudades satélites. Trabajos prácticos y estudios de casos nacionales e internacionales.
Análisis de Factibilidad de Emprendimientos Inmobiliarios I - Arquitecto Gervasio Ruiz de Gopegui
Concepto de emprendimiento inmobiliario. Tipos de productos por escala, usos y target (propiedad horizontal, urbanizaciones suburbanas, oficinas, centros comerciales, hoteles, ocio, etc.) Aspectos a analizar. Factibilidad técnica, económica, financiera y comercial de proyectos inmobiliarios. Unidades de medida: superficie a construir total, propia, alfombra y comunes. Esquemas de financiamiento de proyectos inmobiliarios: financiamiento propio, consorcios al costo, bancario y financiamiento de proveedores. Análisis comparativo y su aplicación a diferentes topologías de desarrollo. Análisis de sensibilidad. Ratios para la toma de decisiones (TIR, VAN, rentabilidad, leverage, etc.). Comparación entre los distintos productos inmobiliarios. Criterios de valoración de bienes inmuebles. Tasaciones y valoración de proyectos inmobiliarios: diferentes métodos. Trabajos prácticos y estudio de casos nacionales e internacionales.
Principios Contables y Financieros - Licenciado Mariano Merlo
Principios financieros básicos para el análisis de los desarrollos inmobiliarios. Nociones básicas de matemática financiera. El valor del tiempo en las decisiones financieras. Estados financieros. Cash flow. Análisis de proyectos de inversión. Factibilidad técnica, económica y financiera. Evaluación de proyectos: distintos métodos. Tasa Interna de Retorno (TIR). Valor Actual Neto (VAN). El costo del capital. Tasa de interés. Esquemas de financiación. Nociones contables básicas. Estados contables. Estado de situación patrimonial. Estado de resultados. Análisis financiero-económico-contable. Análisis de gestión. Control de gestión integral: Tablero de comandos. Planificación y control presupuestario. La gestión contable de la empresa constructora e inmobiliaria. Análisis de casos.
Seminarios Temáticos I - Arquitecto Fernando Burone (coordinación)
Se plantearán diferentes exposiciones, charlas, visitas a obras y seminarios temáticos dictados por expertos en su especialidad.
SEGUNDO SEMESTRE
La Problemática del Producto Arquitectónico en el Desarrollo Inmobiliario II - Arquitecto Fernando Burone
El producto inmobiliario de renta: oficinas, industria, hotelería y centros comerciales. Oficinas urbanas y suburbanas. Edificios entre medianeras, torre y parques de oficinas. Imagen corporativa. Edificios inteligentes. Infraestructura necesaria. Nuevas tendencias en diseño de oficinas. Estudios de casos nacionales e internacionales. Centros comerciales: pautas de diseño y ubicación. Malls, shopping centers, outlets, galerías comerciales y retail. Estudio de casos nacionales e internacionales. Industria urbana y suburbana. Parques industriales. Centros de logística. Estudios de casos nacionales e internacionales. Hotelería: aspectos característicos. Pautas de diseño y ubicación. Diferentes productos: hotel business, turismo, etc. Propietario y operador: concepto y alcances. Análisis de casos.
Análisis de Factibilidad de Emprendimientos Inmobiliarios II - Arquitecto Gervasio Ruiz de Gopegui
El negocio de renta y sus particularidades. Análisis de factibilidad: particularidades. Tasa de vacancia, ocupación, gastos operativos, tasa de descuento. El concepto del riesgo en el negocio inmobiliario: diversificación. El tenant mix. Concepto de portafolio inmobiliario. Criterios de análisis. Sistemas informáticos de apoyo: Sistema ARGUS. La obra al costo: su organización. Problemática. Determinación del costo a repercutir. Aspectos organizacionales. Valuación de cada unidad participante. El fideicomiso “al costo”.
Principios Legales - Escribana María Acquarone
Principios legales básicos. Concepto de propiedad. Derechos reales. Leyes de urbanismo. Códigos de planeamiento y edificación: Nociones básicas. El contrato de construcción. Formas de contratación. Sistemas económicos. Contrato de proyecto y dirección de obra. El gerenciamiento de proyectos y su encuadre legal. Ley de propiedad horizontal y prehorizontalidad. Reglamentaciones vigentes para countries y barrios cerrados. Responsabilidades. Ley 24.441 de financiamiento de vivienda. Nuevas figuras legales: el fideicomiso y el leasing inmobiliario.
Aspectos Impositivos - Contador Néstor Sosa
Principios básicos de impuestos. Impuestos directos e indirectos. La construcción y su problemática impositiva. Impuestos que la afectan. Exenciones. Análisis de casos.
Seminarios Temáticos II - Arquitecto Fernando Burone (coordinación)
Se plantearán diferentes exposiciones, charlas, visitas a obra y seminarios temáticos dictados por expertos en su especialidad (ver detalle de Seminarios Temáticos).
TERCER SEMESTRE
Management de la Construcción y el Desarrollo Inmobiliario - Licenciado Raúl Beati
El project management y el construction management. El director de obra y la empresa constructora. Definición, roles y responsabilidades. El desarrollo de la construcción. Elementos de control. Detección y corrección de problemas. Formas de contratación: la obra llave en mano. Obra por contratos separados, a libro abierto. Conveniencia de cada uno de los sistemas. Elección de la empresa constructora. Acopios, fondos de reparo y otras formas de pago: la problemática financiera de la empresa constructora. Mayores costos y sistemas de actualización.
El desarrollo inmobiliario: definición y alcances. Etapas de un desarrollo inmobiliario. Definición. Actores participantes. Problemáticas más habituales. Detección de problemas. Posibles soluciones. Herramientas de control. Organización de la empresa inmobiliaria. La figura del consorcio al costo como herramienta para el desarrollo de un emprendimiento.
Liderazgo y Conducción Humana - Licenciado Enrique Rosales
La empresa como sistemas de interrelaciones humanas. Conformación del equipo humano. Definición de perfiles. Selección. Contratación. Seguimiento.
La empresa como factor de desarrollo humano. Capacitación. Plan de desarrollo personal. Liderazgo. Dirección y gerencia. Status y roles. Conducción en base a objetivos. Motivación. Participación. Trabajo y stress. Desarrollo de casos.
Marketing Inmobiliario - Arquitecto Diego Alchouron
Nociones básicas de marketing. El marketing inmobiliario. Diferentes productos inmobiliarios: propiedad horizontal, barrios privados, clubes de campo, loteos, oficinas, centros comerciales, industrias, megaproyectos y ciudades satélites. Definición y particularidades.
Medios y métodos de comercialización: preventas, showroom, marketing directo, prensa, material gráfico, maquetas, recorridos virtuales, etc. Tendencias mundiales y del mercado local. E-commerce en el negocio inmobiliario: portales inmobiliarios.
Estudio de casos nacionales e internacionales.
Estrategia Empresarial - Licenciados Estela Civano y Juan Martín Rodríguez
Nociones introductorias: estrategia, táctica, misión, visión, objetivos. Escenarios. Estrategias corporativas. Estrategias competitivas de Michael Porter. La organización emprendedora e innovadora de Henri Mitzberg. Elección de alternativas. Cambio organizacional. Resistencia al cambio. Liderazgo y alineación estratégica. Desarrollo de casos.
Taller de Metodología de la Investigación - Arquitecta Mónica Fernández
Metodología de elaboración del trabajo de tesis. Acerca del trabajo de tesis. Investigación aplicada: definición de campo, tema, ejes y proyecto. Formulación de "la pregunta" a responder en la tesis. Disponibilidad de información. Definición de objetivos. Definición de recursos. Metodología de trabajo. Planteamiento del problema.
Presentación del informe de tesis. Introducción. Planteamiento del problema. Fundamentación teórica. La presentación del informe. Marco para las conclusiones. El informe final.
CUARTO SEMESTRE
Responsabilidad Social y Sustentabilidad en la Construcción - Arquitecto Claudio Delbene
Introducción a la ética general. Ética particular: ética de los negocios. El bien. Acto humano. Valores. Virtudes. Dimensión ética de la acción humana.
Concepto de empresa: su dimensión ética. El empresario y sus responsabilidades. Desarrollo de casos.
Sustentabilidad en la construcción: construcción sustentable. Aspectos técnicos básicos. Sustentabilidad social y económica. Normas LEED y otras normas que rigen la actividad.
Trabajo práctico 1: Propuesta de desarrollo de emprendimiento sustentable.
Trabajo práctico 2: Diseño de una estrategia de responsabilidad social para una compañía de real estate.
Taller de Tesis - Arquitecta Mónica Fernández
Documentación para presentación del tema de tesis.
Presentación y corrección de los borradores completos de la propuesta. Orientación para la elección del director y asesor en el tema elegido.
Presentación de los temas a directores de tesis. Informes de avance. Corrección final del documento de investigación. Documentación para presentación de la tesis. Modalidad de defensa del documento de investigación para la obtención del doble diploma con el Politécnico de Torino.
Taller de tesis
Aquellos alumnos que realicen su trabajo de tesis con tutoría de ambas instituciones (Universidad de Belgrano y Politécnico de Torino) podrán obtener Doble Diploma con II Facultad de Arquitectura, Politécnico de Torino, Italia.
La tutoría se realiza de manera presencial y a distancia y no requiere que el alumno viaje a Italia ni conocimiento de idioma italiano.
Modalidad de cursada
La carrera tiene una duración de cuatro semestres, con inicio en el mes de abril.
> 3 semestres (presenciales dos veces por semana)
> 1 semestre (semipresencial con tutorías de tesis)
Durante los primeros tres semestres la maestría se dicta dos veces por semana los días martes y jueves de 19 a 22 h.
En el último semestre las clases se dictan los días jueves en el mismo horario y sede. Las turorías individuales de tesis se efectuarán en lugar y horario a convenir entre tutor y alumno.
Adicionalmente, se realizan visitas a obra los días sábados a la mañana, a razón de una visita cada tres sábados.
El programa se cursa en la sede de la Facultad de Arquitectura y Urbanismo, en la Torre Universitaria
Condiciones de ingreso y admisión
Documentación a presentar:
> Formulario de postulación
> Carta de recomendación (académica o laboral)
> Curriculum Vitae
> 4 fotos color 4x4
> Fotocopia del documento
> Fotocopia del título habilitante legalizada
> Entrevista individual de admisión
Becas
Los egresados de carreras de grado de la Universidad de Belgrano podrán solicitar descuentos en los aranceles de posgrado en Arquitectura. El descuento que se puede solicitar varía de acuerdo con los años de graduado:
> Hasta 15 años de graduado: 40%
> Entre 16 y 30 años de graduado: 35%
> Más de 30 años de graduado: 30%
Calendario Académico 2012
PRIMER CUATRIMESTRE: ABRIL - JULIO
Martes y jueves de 19 a 22 h
SEGUNDO CUATRIMESTRE: 2da. QUINCENA DE AGOSTO a DICIEMBRE
Martes y jueves de 19 a 22 h
TERCER CUATRIMESTRE: ABRIL - JULIO
Martes y jueves de 19 a 22 h
CUARTO CUATRIMESTRE: 2da. QUINCENA DE AGOSTO a DICIEMBRE
Martes y jueves de 19 a 22 h
El ingreso se realiza únicamente en abril.
